028：雪梨找房紀事(五)

找房同盟告終之後，我和L一時間也一籌莫展。眼看時間步步進逼，兩人雖然還是瘋狂找，卻怎麼也找不到適合的房子，即使看到覺得不錯的房子，也往往搶的很快，搶房速度之快，真的是我人生見過最誇張的租房狀況。先不說有好幾次，我和L看完房之後，走到街上討論了十分鐘，決定打電話租房，結果對方說剛剛已經被租走了；還有一次更誇張，我和L預約要看一間在Surry Hill的套房，我們慢步走過去，心裡還想著時間掌握的剛剛好，誰知一走上去，已經看到三四組人馬在看房，其中一對中國女孩子很積極地說：這房子我們要了！我們很喜歡，而且我們在UTS讀書，離這裡很近。


那次我和L只好垂頭喪氣地回到短租處。

一籌莫展的那幾天，我和L不斷興起個念頭，想乾脆把現在的短租處接下來，再趕緊將房子租出去。我們兩人反覆在那邊計算，用八百五來算的話，三間房間的房租該怎樣分配才好，越想我們越覺得這一切似乎變得可行。唯一令人擔心和生氣的，大概就是得再跟那位房仲打交道。


對了，這邊一直都沒提到那位房仲的背景，也沒提到這裡扭曲的租房市場。

這個房仲是個中國人，在這裡已經持有PR，據說投入地產業的時間並沒有很久，我們的短租處好像是他剛開始弄來賺錢房子，以下我們姑且用S才稱呼他吧！（是的，雪梨這裡有為數不少的中國人和其他華人在搞地產）


再者，澳洲其實容許二房東的存在。因此，不只很多人習慣將房子二手轉分租或轉租給其他房客，更造就一大批華人，尤其是從事地產業的華人，會先將兩房或三房的公寓租下來（通常他們偏好兩房），再將客廳隔成一間，有些會用木板牆隔間，有些乾脆直接去ikea買書櫃排成一排，這樣也可以變成隔間。這時，兩房就變三房，三房就變四房。（當然，會幹這事的不只華人，我們在找房過程中，也看過其他亞洲人幹這檔子事，只是華人比例特別高。）

一般來說，在雪梨市區及周遭區域的兩房公寓，如果向仲介租，不含家具的公寓，租金從一周將近五百到一周六百多不等（超高級公寓可能會更貴），三房公寓則從六百多到八、九百不等。一旦從兩房變三房，三房變四房，就等於可以多賺一間房間的錢。之後扣掉電費、網路和管理費，就是這些華人賺取的差價。

舉例來說，如果一周六百五十元的二房公寓，隔成三間房間，然後以每周八百五十元、甚至更多的租金，租給五個人（通常這種房間都是2-2-1個人分別住在三間房），這邊每周就賺了兩百元的差價。理想上來說，如果有辦法持續找到房客接房，而且想辦法將各種費用Costdown到一定程度，一周淨賺一百元不是太大問題。這邊還不包括押金存在銀行裡，每年會有5-5.5%的利率。（當然，銀行利率會變動，至少我今年來到這裡之後，銀行存款利率都有5%以上。）

有時候，也會看到房東把兩到三房的房子承租下來，隔間之後自己住在客廳，透過分租的方式，房東甚至可借此抵銷掉自己該付的房租。

有些位在市中心的公寓，因為地小人稠，承租再轉租的房仲或二房東，會在每個房間放一到兩張，甚至更多張的上下鋪。如此一來，對房仲或二房東來說，原本住一人的房間就變成住兩人，住兩人的房間就變成住四人，這樣就可以多收租金；對房客來說，因為比較多人分昂貴的房租，也能以相對少的租金租到房間。

或許有人會問，為什麼這些房客和所有居住在雪梨和澳洲的人，願意容許這麼誇張的現象存在於這座城市裡？我個人認為有兩個原因：第一個就在於有人願打就有人願挨；有人提供這樣的房間，只要有夠多的人，願意屈就自己的居住狀況，跟著住在這樣的房間裡，那麼就會慢慢形成這樣的環境和現象。


再者，則是雪梨的城市發展實在太蓬勃了。新州政府對於城市是否該走向集約式的高樓城市發展，一直有爭執不下的辯論，這也就造就雪梨的城市發展，從以前至今，是以同心圓的方式向外生長和擴散，許多居住建築仍保留低矮的Terrace和Townhouse（類似獨棟的兩樓透天厝）。在新州政府有意控制城市邊界的擴張速度時，它來不及吸納這麼多外來移民，這些移民只好往比較小且集約的市中心居住，或願意負擔高額交通費，往城市邊緣移動。這樣的現象造就雪梨的空屋率十分低，所有房東都不怕房子租不出去，更不用說這些靠近市區和學校的房東，源源不絕來租房的房客，造就他們拿翹的樣子，並不是沒原因。

以上就是我對S及雪梨扭曲租房市場的認識。

我和L花了一周多的時間，大致了解雪梨租房的生態之後，我們對於找到適合的房子信心不大。也因此萌生再跟S打交道的唸頭。這時候，我們已經願意接受一周八百五十元的房租，並做好儘快分租的準備。

因為上次的經驗，這次的電話就用我的手機並由我來打，我也做好如果他惡言相向，我就跟他對嗆的準備，不要讓他以為我們這些剛來澳洲的台灣人是好惹。

我拿起電話，深吸一口氣，按下S的手機並等待這通電話接通......。