036：留澳學生租屋手冊(二)

這邊先跟大家分享一下，在澳洲該如何透過房仲網和地產公司租房。


先提一個之前說過的事。房仲跟台灣的房東不一樣，他們是按照法規走，租房期間不會隨便開你的門給其他想租的房客看房。要看房的話，房仲通常會事先跟房客協調一個十五分鐘的時間，在這十五分鐘內，開放給所有想租房的人來看房。因為這種預約看房很麻煩，一間房子一周大概都只有一個到兩個看房時間，而且時間大多集中在周六上午跟下午時段。

還有，這邊房仲的角色，有點像管理者。也就是說，房仲有點像房東的代理人，他們通常跟房東拿一筆佣金，這筆佣金委託房仲幫忙租房、收房租、解決房子的各項問題。所以，如果選擇跟房仲租房，你大概從租房到契約到期，都不會看到房東本人。

這點跟台灣房仲完全不一樣。在台灣，房仲比較像媒人，搓合房東跟房仲，之後簽約、收租、解決問題，則是房東跟房客自己去解決的事。不過，這幾年整棟的大樓套房跟日租套房興起之後，有些公司專門幫房東處理這種套房的租賃事務，這種公司在做的事，就有點像這邊房仲幫忙房東租房的感覺。


以上是跟房仲租房前，要先有的概念。


接著，介紹一下跟房仲租房的幾個管道。原則上，跟房仲租房有兩種管道，一種就是直接殺去出租區域附近的房仲／地產公司詢問。他們有些會將最近有的房子整理成A4大小的資訊，供人索取；有些則是要親自問，他們才會整理給你。而且，地產公司有很多個業者在經營，就像在台灣有信義房屋、東森房屋、21世紀房屋...，澳洲這邊也有很多業者投入地產業，像是LJ Hooker、Ray White、Laing+Simon...等，另外還有些個人經營的地產公司。


我們之前找房子的時候，也曾狂跑地產公司，但最後發現，大部分的地產公司只是把資料整理給你，你還是得按照規定時間，用僅有的十五分鐘看房子、填申請、等結果。如果真的還是想去地產公司找房仲，我只建議去中國城附近的華人地產公司，他們的房子還真的不少，有些好像可以直接跟對方承租。不過我只有去問過，沒有在那邊租過，詳細情形還是要親自交涉之後才知道。

除了親自跑地產公司找房仲，另一種方式就是透過房仲網。澳洲有兩大房仲網，分別是
Domain和Real Estate。仲介幾乎都會把他們要出租的房子放到這兩個平台上，所以不想跑地產公司的人，強烈建議一定要學會怎樣使用這兩個網站。

原則上，這兩個網站操作方式都差不多。進入首頁之後，下面有一排功能，包括Buy、Rent、Share...等字，請務必選Rent。

點選之後，就開始搜尋地點了。之前曾說過，尋找房子之前，得先確定要找哪些區域的房子。我建議鎖定的區域不要多，最多三個就可以了，再多也只是徒增搜尋的困擾而已，但在搜尋的時候，還是一個區一個區分別找。

舉例來說，我們想在雪梨附近的Ultimo區尋找兩房公寓。那麼，我就在搜尋Bar上面填上「Ultimo或2007(郵遞區號)」；搜尋Bar下面的「Include Surrounding Suburbs」可自行評估是否勾選；再下面的選項，除了Bedrooms的部分選2 or more，其他先都用預設選項。然後按下搜尋，這時候就會跑出好幾百筆的結果，你可以按照自己的需求，像是房租高低、是否有車位...等條件，再繼續縮小關鍵字。

如果搜尋結果裡，看到一間房子覺得不錯，就可以點進去看細節。如果看了細節之後，想要進一步看房子，在Domain的話，你要按下「Contact the Agent」，然後寄信向房仲詢問看房時間；如果是在Real Estate的話，通常在每則房屋出租的訊息裡面，他們都會註明看房時間。在英文裡，看房是說Inspect the room，看房時間則是Inspection Time。

我個人的經驗是覺得，在Domain上寄信給房仲，他們都不太回；如果會回信，通常都是在周一周二的時候，寫信告知你下周或下下周的看房時間。相較之下，Real Estate這種已經把看房時間寫在房屋出租資訊上，就方便多了，你只要在時間到之前的五到十分鐘，走到要出租的房子前，通常就會等到房仲，房仲會帶你進去看房；又或是看到一個房仲公司的小牌子放在那，這時就要按下出租房子那間的電鈴，等待房仲替你開門。

如果在網路上看中某間房，也確定看房時間。到了現場之後，發現這房子你實在很喜歡，那該怎麼辦？很簡單，這時候就要跟房仲攀談，說你對這房子有興趣想承租。房仲就會給你一個表格跟他的名片，要你填好之後，把這份表格跟相關資料拿到地產公司給他，他就會替你把文件交給房東審核。當然，房仲也可能會叫你上網填寫申請表，填寫完之後，仲介那邊就會收到這份檔案，再將檔案印出來給房東。

我們填寫過那個申請表，老實說，要填的東西真的有夠多、有夠細。不只要你出示財力證明、工作證明，還要你填寫三個以上在這裡的推薦人。仔細想想，又不是所有留學生在澳洲都有親戚可以依靠，很多都是沒親沒故，拿著一筆錢就來這裡讀書，哪來的工作證明可以用（請不要拿台灣的工作證明給人家，台灣的工作證明在這裡是沒有用的）？也因為這個原因，房仲通常不喜歡把房子租給學生，因為學生沒有工作證明，很有可能因此付不出租金；同時，留學生怕麻煩，遇到這麼複雜的申請，很快就放棄跟房仲租房。


另外，要注意的是，我在上一篇曾經說過，在澳洲跟房仲租房，會在契約解除之後，跟你索取一筆清潔費用，這筆清潔費用是用來清潔地板、打掃家裡，以及清潔抽油煙機跟烤箱。之所以會這麼要求，是因為澳洲人認為，當初房子租給你的時候是全新且乾淨的，那麼你使用完之後，也應該這麼還給屋主。


基本上這規定還算合理，只是實際執行的狀況，還是會有各式各樣的情形發生，等我之後累積足夠經驗再來談這部分。不過，就我目前住的地方來說，就是新舊房客都想省麻煩，就把這部分省掉了，結果，等我們搬到新住所才發現，排油煙機跟烤箱真的是髒到不能不清，但這部分短時間也不知道該如何處理。

以上是如何跟房仲租屋的方式，如果還有想到甚麼重要資訊，或有新的資訊更新，會繼續在這個部落格上更新。

下面再次付上兩大房仲網的資訊：

一、Domain：http://www.domain.com.au/?mode=rent
二、Real Estate：http://www.realestate.com.au/rent

希望這些資訊對各位想在澳洲找房的留學生有幫助！！