037：留澳學生租房手冊(三)

接下來，要跟大家分享如何找到非房仲刊登的出租資訊，然後來談談如何跟一般的房東或二房東租房子。基本上，要找房仲出租的房子相對容易，就是去地產公司詢問，或是去Domain跟Real Estate這兩大網站搜尋就可以。然而，要找非房仲刊登的資訊時，因為這些出租的人都像是個體戶，會發佈訊息的地方通常比較不固定，所以需要一些方法跟管道才能有系統地掌握這些訊息。因此，這篇主要跟各位分享，在雪梨地區尋找非房仲刊登的出租資訊。

在搜尋這些資料的時候，我先簡單將資訊分為兩類，一種是網路資訊，一種是非網路資訊。網路資訊比較簡單，就是幾個大型的網站或分享平台，我個人認為，只要善用這些網路資訊，找房子基本上不太需要依賴非網路資訊。不過，有時候非網路資訊仍有它不可取代的地位，所以我在這邊也會一併介紹一下。

※網路資訊的部分：

放在網路上的出租資訊，一樣可以分成兩類，一類是中文，這邊包括繁體跟簡體中文的網站；另一類則是英文網站。


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在中文網站的部分，有幾個網站一定要逛，而且要逛熟才行：

一、背包客棧
◎連結：http://www.backpackers.com.tw/forum/
◎實用度：3.5顆星


我想從台灣來的都知道背包客棧吧！這個台灣最大的旅遊資訊平台，裡面資訊不只豐富，甚至有澳洲打工度假專區，有很多人會在上面分享遊記、工作機會、交易，以及房屋出租資訊。

所以，不管是來澳洲打工度假或留學的台灣人，都會上背包客棧搜尋新的資訊；相對的，待在澳洲的台灣人，也會儘量將各式資訊放到背包客棧上，吸引台灣同胞的注意，出租資訊當然也不例外。

好啦！背包客棧這麼大，那麼要去哪搜尋出租資訊呢？很簡單，有兩個路徑可以到兩種不同的住宿論壇區，分別如下：

1. 論壇首頁 > 打工度假專區 > 澳洲打工渡假 > 澳洲住宿徵求
2. 論壇首頁 > 打工度假專區 > 澳洲打工渡假 > 雪梨打工渡假 > 雪梨(NSW)住宿徵求
（第二項基本上以自己所在地為主，因為我人在雪梨，就先以雪梨為例）

原則上，背包客棧已經很好用，但它還是不夠好用。畢竟在澳洲的台灣人，目前還是以打工度假為主。打工度假的人狀況非常不一，當然裡頭也會有想要久待一個城市的人，但整體而言，打工度假的人，在住宿上都是以短租為主，這也造成背包客棧上的資訊，大多以短租客戶群為主。

不過，背包客棧不斷在擴大中，目前以短租比較多的情況，或許在之後會有變化，這就有待我們繼續觀察啦！

二、今日悉尼
◎連結：http://www.sydneytoday.com/
◎實用度：4.5顆星

自從來到雪梨之後，我深刻體認到一個在台灣大家多少感覺到，但影響刻意被低估的現實：那就是「祖國真的強大了」！（所以台灣人在這裡一點也沒有自傲的本錢啊......！）

這裡華人移民的歷史，已經足足有三代，正進入第四代。這邊的華人移居史，跟美國舊金山一樣老。長久的移居史，以及近二十年來中國人民瘋狂朝海外拓展，使得這裡中國人之多，多到你難以想像，這批中國人所建立起來的社群，更是難以想像。正所謂「人多好辦事」，中國人真的多到不只形成一個龐大社群，還建立起龐大的網路資源分享體系。下面要介紹的「今日悉尼」跟「滴答網」就是在最好的例子。

（對了！這邊忘了提，插播一下：華語地區只有香港跟台灣把Sydney叫做雪梨，全中國都是叫Sydney叫悉尼；所以，從大家怎麼稱呼這座城市，就知道對方是哪來的。）

今日悉尼基本上就是中國人搞出來的新聞資訊平台。裡頭除了用中文介紹澳洲和雪梨當地的新聞，也會引介一些中國內部的新聞，還挺有趣的。除此之外，今日悉尼上面有許多租屋和招聘的資訊，要找房或找工作都可以上今日悉尼看一下。

至於今日悉尼的操作介面，我想不用我詳細介紹，設計還挺簡潔的，進去逛一下，一下子大概就知道該如何蒐尋。

幾次在找房子的時候，都十分依靠今日悉尼。因為上面的出租資訊相當豐富，如果在上面發現房子越來越少的時候，就代表現在房市慢慢進入淡季，需要再等一陣子才會有新的租房資訊釋出。

稍微要注意一下的是，在搜尋出租資訊時，我建議直接輸入Suburb的關鍵字，這樣找起來就很快，不用花時間在龐大的出租資訊裡頭一個一個過濾。同時，也不用看發文超過一周以上的出租資訊，在雪梨這裡，超過一周的房屋資訊，很少還會是正在出租的房子，刊登廣告的人自己就會持續更新內容，讓出租資訊每天都在看板的最前端。

最後，比較可惜的是，今日悉尼只包含了雪梨跟新州的資訊，對於其他州與其他城市的人，只能說抱歉了！

三、滴答網
◎連結：http://bbs.tigtag.com/forum-48-1.html
◎實用度：4.5顆星

相較於今日悉尼主要以新聞資訊為主，滴答網可說是中國在海外最大的留遊學及移民的論壇。我認識的中國朋友，只要問他們都在哪裡發佈跟查詢資訊，他們都會跟你說：「滴答網」，可見這個論壇之重要性。


不過，這個論壇真的又大又複雜，資訊很多，一定要花時間熟悉才行。我上面附的連結，是專門查詢租房資訊的論壇網頁，進去之後，系統預設是全部區域，使用者可以進一步看是要縮限在哪個城市。像我待在雪梨，就一定會直接按「悉尼」，把其他城市過濾掉。


幾次上滴答網，我發現一件未經證實的現象：這邊似乎比較多UNSW周邊地區的租屋資訊？不過這可能是我個人的感覺，不見得正確，參考就好。總之，一定要善用滴答網，上面資訊真的很豐富，不只可以查詢租屋資訊，還可以查詢買賣、簽證、移民等資訊。

四、Facebook的社團
◎連結：未公開
◎實用度：3.5顆星

這一兩年來，從台灣來澳洲的背包客，開始用FB社團的方式，以非公開的方式吸收成員，讓大家在上面分享工作、交易、租房、交友...等資訊。基本上，這類社團有的以地區，有的以工作類型，有的以特定主題招募成員，目前這類社團的數量還不少，光是我有加入的，就超過七八個。不過最後會比較常逛的，大概就那一兩個。至於該如何加入這些社團呢？嗯....加入社團需要有人幫忙引路，要由社團成員介紹你進去才行。

不過，上面的資訊比較龐雜，多以背包客為主，所以租房資訊比較多以短租為主，而且要看時機釋出房屋資訊，跟留學生的需求還是有些差異。




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英文網站的部分，當然首推Gumtree囉！這個是全澳洲最大的資訊平台，可以說是澳洲的PTT也不為過。除此之外，我之前也曾經提過像是Sharemate這樣的搜尋分租的網站，但自從遇過詐騙之後，我就不推這類網站。

一、Gumtree
◎連結：http://www.gumtree.com.au/
◎實用度：4.5顆星

首先，Gumtree是有分區域的，在進入網站前，會先問使用者屬於哪個地區，看你要在哪邊找房子，就點選哪個區域。

接著，Gumtree是綜合性論壇，甚麼資訊都有，但我們只是要在上面找房屋資訊，而且是要找分租的房屋資訊。因此，我們就要點選「Real Estate」的部分，或是直接點選Real Estate底下的「Shared Accommodation」。

點選之後，就可以在網頁上方「Find a...」的右側Bar，輸入你想要居住的那個區域，像我因為想要住在雪大附近，就會分別以「Ultimo、Glebe、Chippendale」這三區為關鍵字，填進去之後按下搜尋，就會跑出個幾十筆甚至幾百筆資料。同時，左側還有進階搜尋功能，可以看自己要加入或縮減任何條件，還算方便。


如果看中任何房子，就可以點選進去，大部分的招租人都會提供手機，所以，你只要傳訊息給對方，跟對方說你在Gumtree上看到租屋資訊，有興趣看房子，想跟他約個時間看房。剩下的過程就跟在台灣找房或網路交易差不多。

由於中文網站大多是華人在逛，所以傳訊息、打電話、看房，甚至到租房，都用中文溝通沒問題。可是，Gumtree是澳洲本地的論壇，各色人種都會在上面放訊息，如果看中哪間房子，記得要用英文溝通喔！

Gumtree最大的缺點，大概就是甚麼人都有，房子狀況也千奇百怪、有好有壞。這時候就得靠自己個人的生存技能去察言觀色囉！

網路資訊的總結：現在網路資訊已經很發達了，所以，如果善用網路資源，不見得會需要往非網路資訊的部分搜尋。

另外，有件事要提醒一下，上面這些中文網站雖然都是房東、二房東或房客自己放的出租資訊，有時候也有仲介上去那些網站發文，尤其是今日悉尼跟Gumtree。不過，就我目前觀察發現，在今日悉尼上，會發文的仲介，比較像是自己去Take房間，加了些隔間和家具之後，在開學之前分租給學生；Gumtree上面，則是會主動標明是仲介，不過，我沒跟Gumtree上的仲介接觸過，不知道他們是以地產公司（就是替房東租）或個人名義（直接向房東租再轉租）出租房子。總之，仲介也會在這些網站出沒，不過影響不大也沒造成甚麼問題，也算多些選項可看。畢竟這些網站只是個平台，任何人都可以在上面發文及瀏覽資訊。


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※非網路資訊的部分，有幾種管道要大概知道一下：

一、電線桿
我知道列電線桿很奇怪。但這裡真的就是這樣，有些出租人會在房子附近與主要幹道上的電線桿貼租屋資訊，下面會附電話可以讓人撕取。我個人是不偏好這類房子啦！因為幾次照著上面的電話約看房之後，發現房子狀況大多不太好，就慢慢對這種電線桿的房屋資訊就不太重視。不過想找房子的話，我覺得還是值得一試。

二、澳洲新報
每周六出刊的周末版澳洲新報，會匯整一大堆房屋出租資訊，想租房子的可以買一份，一份1.3元澳幣。報紙上的房屋出屋廣告很小，按照區域的字母排列，從廣告上面可以看得出來，哪些區域房子多，哪些區域房子小。也因為廣告很小，能放得資訊有限，常常就只有地區、房型跟手機號碼而已。這種不像網路有圖有真相的資訊排列方式，算是舊式的租屋風格，我只有買報紙來看過一遍，還沒有打電話去問過，有興趣的人可以試試看。

三、口耳相傳
我建議在找房子的人，儘量把自己正在找房的消息放出去，條件越清楚越好，像是要租哪個地區、哪種房型、對房間跟室友的要求是甚麼....。通常把消息放出去之後，多少會有朋友幫忙介紹一下，這種媒合不見得會成功，但透過這種方式，多認識些朋友，也可以瞭解大家居住的地點、狀況跟房價大多落在甚麼樣的區間。

以上就是我針對如何找到非房仲刊登的出租資訊，根據之前的找房經驗，累積出來的心得跟管道。如果之後還有新的訊息跟經驗，也會持續更新。另外，礙於篇幅有限，這篇只能先寫道這裡，至於該如何跟房東與二房東簽約，我會在下一篇文章繼續分享我的經驗。