044：如果在雪梨，第一次租屋。(第六話)

簽約前一天，我們循著SUPRA的建議，上了FairTrade的網站逛了一下，也上網查詢其他人簽約的經驗（這部分資訊真的很少）。我們發現FairTrade的網站上有兩種版本的契約，一種是簡單版，一種是複雜版，效力基本上相同。另外，網站上還有一份Condition Report，是租房時，讓房客逐項檢查及評估房屋和家具狀況，以便日後房子和家具有損害時，要判定是自然損壞或人為損壞時，有依據可循。我們把三樣文件都印了兩份，準備在明天簽約時，如果對方不願意簽約，或拿不利房客的契約讓我們簽，我們就打算據理力爭，要求對方以我們的約為主，並且要做Condition Report。

不過，屋子需要檢查的項目之多，實在難以想像，這使得Condition Report的流程真的很麻煩，即使日後有爭議，也得等到走法律程序，Condition Report才有用處。也因為這麼麻煩，除非跟仲介租屋，大部分租屋都不太搞Condition Report這套，就大家心裡有默契，不要太誇張就好。另外，我和L也在想，Condition Report雖然是給房客的一項保障，但要弄得那麼麻煩，真要發生爭議上法庭，那也代表跟房東決裂到極點。我們不希望走到那步，也不希望走上曠日費時又花錢的法律程序。我們也就決定靜觀其變，如果對方在簽約時很強勢或很機車，我們就要求他要這麼做。

東西都準備好之後，我和L稍微討論一下隔天簽約大致要注意和要求的事，其中一點，是關於租期長短的事。因為考慮到三個月後是五月，還在學期中可能會很忙，那不如跟他談談看是否可以簽四個月的房租，一路租到六月底，到時候應該就是寒假，會有比較多的時間找房子，如果他不答應，那也只好五月跟找房子這件事拼了。相關的事都討論完了之後，我們就上床睡覺等天明了。

隔天一大早起來，我們稍微梳洗並吃點早餐之後，就帶著文件前往簽約了。

走到門口敲門時，中東人已經在房子裡頭準備好要跟我們簽約了。把我們迎接進房子之後，他先跟我們打了一下招呼，並說很高興我們要承租之類的客套話。接著，我們問他簽約該如何進行，他拿出了一張類似簡單版契約的東西，準備要跟我們簽約。

看到那份契約有點簡單，我們就跟他說，我們這邊有FairTrade下載的版本，希望能用這份簽約。但顯然我們才剛到兩周，生活英文不夠好，談判技巧也不夠好，他一直強調那份沒問題，是從學校那邊拿來的，等等等之類的話，這迫使我們想說，那份契約只是太簡略，否則其實也沒甚麼特別坑房客的條款，加上SUPRA的人之前跟我們說，這邊的契約如果沒有特別明訂，基本上都是照著FairTrade的規定走，我們也就沒有堅持太多。

接著，就是雙方出示相關文件的時候。我們雙方都都拿出護照，並用他留在房子裡的多功能事務機，把雙方的檔案都掃描過一次，並列印出來，另外，房東也拿出自己的學生證給我們看，也同樣掃描列印出來給我們一份。

這時我才發現，原來他是從Bangladesh來的。還好我以前接待過一位Bangladesh的外交官，才把Bangladesh跟孟加拉對在一起，也從看到護照的那刻才發現，原來人家並不是中東人，而是南亞人啊！這害我在內心暗自感到尷尬。

彼此交換證件確認、掃描和列印之後，我們問他是否有帶原本的契約。說到這問題，他開始跟我們說，因為他最近東西都慢慢搬到市區，人也住在市區，東西分散在兩邊，他一時間找不到契約，但他有之前的契約，內容跟格式基本上跟新的是同一份，只是起租日跟到期日不同。

他這樣說，讓我們繼續簽約也不是，走人也不是。我和L看了一下那份契約，是房東透過房仲跟他簽的契約，我們判斷，如果是他之前跟房仲簽的約，他現在既然人還在這，那他所說的應該不假。但為了保險起見，我們還是向他要了契約的掃描檔，並要求他之後要再給我們原檔。

這點他倒是很快就答應了。達成口頭協議後，雙方就正式進入簽約程序。首先，跟台灣一樣，契約都是簽一式兩份。不過，因為是簡單式的契約，所以內容就只有大致幾個欄位要填寫：出租人、承租人、房子地址、租金金額、Bond金金額、租金給付日期、鑰匙押金金額、起租日和到期日，以及雙方簽名欄。

一邊填寫內容，我們一邊問他是否可以直接簽四個月的Fixed Contract。他稍微想了一下，也覺得似乎是不錯的提議，一口就答應了。我們也就把時間的部分寫在到期日。兩份內容都填的差不多時，我們覺得還有些資訊需要寫清楚，像是以租金固定在何時以何種方式給他，以及我們三人的基本聯絡方式，包括姓名、手機和email。

契約都寫完並讓雙方確認後，契約就這樣成立啦！